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$ f& |8 ?2 M# K2 h: C传统的花园公寓是现代主义的产物,是郊区化的典型住宅产品,起源并兴盛于美国，从严格意义上说,花园公寓并不属于任何一种建筑类型,它更多的是表达了一种住宅的使用和组成方式，传统花园公寓是郊区低层低密度住宅的代表,往往通过对大面积公共绿地和建筑的精美塑造形成高雅社区的形象，根据花园公寓书中提供的数字,到20世纪70年代以后,花园公寓几乎成为美国多家庭住宅中的唯一模式,占据了美国多层多家庭住宅90%以上的市场，自20世纪80年代以来,在新都市主义和新社区理论的指引下,花园公寓逐步完成了向城市新型花园公寓的转型,并进而向社区化的方向发展。
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8 N8 {" I, y& S* i' h在美国,城市新型花园公寓是花园洋房由郊区回归城市后的发展形态,在新都市主义和新社区理论的指导下,呈现出了显著的发展特征:重归城市，增加密度，混合使用，营造街道，步行优先等等,许多城市也据此成功开发了一批新住区，而在我国近20年的城市建设和发展中由于大量借鉴了美国的经验,自20世纪90年代以来也建造了许多类似传统花园公寓的郊区住宅,并在迈入新世纪后,完成了向城市新型花园公寓的转型，回归城市后的花园公寓,普遍表现出了高密度，多层形态，大户型等特点,但由于对其概念及特征的把握不定,使得这种新住宅产品的价值未能得到充分挖掘,一些内在的优势在销售策略与开发定位的冲击下逐步消失，中国的城市新型花园公寓有待于在结合当前国情的基础上,明确其自身特定的发展策略，
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