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某新区控制性详细规划文本科技研发商务办公商业服务
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+ ]+ w8 x9 e; Z/ K! E/ J一、规划原则：' _7 r3 m3 K) S: G/ z, B
（1）田园特色、生态优先& O/ p' b, Z" `, e
充分保护和利用现有的自然生态条件，因地制宜、营造优美的人居环境。8 W# I% L0 U$ u/ k& i/ R0 i
（2）联动周边、区域协同
/ e+ }( t, M( u/ d* f1 X7 G+ o! X' k5 F加强与西部创新港、国际文教园的联动发展、差异化发展，提升丝路科创谷的特色化竞争力。: a3 _7 H4 l! b- }) T
（3）产城融合、混合发展- x9 s# Z9 d0 e: R8 H& R
积极发展三产为主导的产业体系，打造城市特色功能，保持产业与城市建设的协调互动发展。
, l2 `1 k& j4 x+ O（4）以人为本、集约均衡, D; N4 G3 @/ `) [5 Q8 z3 m$ S7 u6 O: g
以舒适的生活居住为核心目标，兼顾不同人群的生活需求，努力促进经济、社会、文化的多元化发展。统筹安排居住功能、城市服务功能和社区综合功能，在设施布局、服务体系、
. }5 z8 C% g3 H m5 o6 x1 y绿化体系、交通体系等方面体现公平的社会发展原则。集约利用土地资源，符合环保节能的要求。优化出行条件，加强与公共交通设施的结合，创造人性化的交通出行空间。6 w4 N1 j" k+ y2 m4 Z- y
二、规划范围：% T. S1 } I: E: h# y/ R
北至新西宝高速，西至沣西新城行政边界，东至沣渭大道，南至大王镇。规划范围16.13km2。, K M, p- S v
三、功能定位：% P4 B( L; y2 H
以绿色生态为特色，以科技研发、文化创意和生活服务为重点的科创中心。主要功能包括：科技研发、商务办公、商业服务、生态居住等。
5 z O6 B2 h0 E& J9 g; z6 J/ k- `第八条.规划规模
8 F8 P; k# R! X5 W7 @用地规模：本规划区总用地面积为16.13k.0m²，其中城市建设用地面积910.11h.0m²。人口规模：规划期末总人口为7.9万人。% @9 O) T" w7 _: f
四、规划结构9 ]$ J2 H8 l1 |0 N" A2 H6 l4 H: Q/ {7 `! f
规划形成“七镇一园，双环五廊”的空间结构。* Q* O# k9 M; c+ X j
“七镇一园”：规划形成七个特色小镇和一个创意农业产业园组成的特色小镇群；七个特色小镇建议主题分别是总部服务小镇（单元A）、互联网金融小镇（单元B）、高校共建创
7 h1 {) K+ m( Z2 P3 }新小镇（单元C）、国际创新小镇（单元D）、众创小镇（单元E）、文创艺术小镇（单元F）、柔性屏幕小镇（单元G）。
6 `- s' _% A p“双环”：一个“创智共享环”串联各组团中心形成环状特色路径，复合多种功能带动区域
: L5 y: R, i4 H, D6 D6 ]发展；一个“文化休闲环”环绕新创湖绿色核心，串联各组团滨湖区，形成文化休闲的主要环路。& h, ^% a( x0 N `6 }8 P
“五廊”：各组团通过中央景观带的绿化渗透轴线将滨水休闲文化中心与组团公共服务中心联系，形成一环多线的特色路径体系。
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