随着社会的进步，人们生活水平的不断提高，对居住区环境的要求也越来也高，同时，国家对地产项目的调控使地产界的竞争也越来越激烈。导致2014，2015这两年居住区景观设计行业进入低迷。景观设计师或者说景观设计企业如何在夹缝中寻找突破点。如何做精品房地产项目？

一  切身考虑开发商利益，在不降低居住区档次的情况下，争取景观建筑面积更加合理化、最大化；建筑景观最优化。从而在同等项目中保证居住社区档次更高，能为居民创造更加优秀的居住环境。

二  当前居住区景观设计朝精品化方向发展，无论是万科式的楼盘景观复制，还是多元化的居住区景观设计，优秀的居住区景观设计师在住宅景观设计中不能忽略住区流线设计和车行流线。优秀居住区应采用人车分流设计，机动车宜在小区主出入口（或专业的机动车出入口）行车流线尽可能短的情况下进行停放。如果条件允许，建议多采用地下车间停车场，地下车库顶板根据园林专业要求进行1-2m覆土，则可将地面绿化做得更丰富。部分地面停车位、硬铺地面也按照生态设计原则，尽量留绿孔、绿缝，以减少混凝土的辐射，创造清凉宜人的生活环境。住区干道以迂回的设计增强空间层次感，同时也为路面景观提供变化和惊喜。区内园路则以幽径为主，园路结合大面积绿化、立体绿化，将不同季节、不同种类的花木进行合理的配置，做到一步一景、移步换景。园林绿化与亭台楼榭巧妙结合，丰富空间层次。

三 居住区规划和景观设计模式注意传承文化、同时关注周边环境资源的利用和在开发。

a、整体景观规划设计要有主体思想，住区内建筑景观风格统一、建筑设计与风景园林详协调，良好的空间感受、浓郁的文化氛围加上住区外部便捷的交通联系、自然的生态环境

已成为人们置业的消费时尚。

b、景观设计追求高品位的社区环境，不仅是为使居民区环境美好、有趣，也给人们提供完整、健康、娱乐的居住环境。

c、体现信息化时代的科技成果、考虑居住社区多元化的发展趋势。

d、重视娱乐、休闲场所的建设，重视人文气息的培养，充分考虑老人、儿童、残障人

士的特殊需要。

四 虽然现在的小区水景大多处于“干涸”的状态，但是善于用水的小区园林景观设计会提升居住品质和项目价值。一般置业者都相信“水为财”的意念，以水景为主题的优秀园林特别受欢迎。

五 居住区场地景观设计与住区管理模式的结合

a、采用封闭式管理，保证居民生活的优越感，同时也是考虑安全的重要因素。

b、小区建设要给居民提供更多、更全面的社会服务体系，同时要注意生态环境和可持续发展。不要破坏景观。

c、小区各组团之间不同阶层的居民既有混合，又有隔离。