建筑改造设计|高层建筑设计|首个塔楼改造Quay Quarter嫁接新楼板

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最近竣工的 89,000 平方米 Quay Quarter Tower (QQT) 是一个千载难逢的项目 - 2014 年招标时,这个项目似乎几乎不可能完成。该塔位于悉尼繁华的环形码头边缘,是对现有 AMP 中心塔的“升级”。最初的 AMP 中心建于 1976 年,已接近使用寿命的终点。然而,项目团队决心实现一个雄心勃勃的目标,而不是简单地拆除它并重新开始:尽可能多地重复使用现有建筑,并为建筑的适应性再利用设定一个崇高的新标准。
今天,这个目标已经实现。QQT 保留了 65% 的原始结构(梁、柱和板)和 95% 的原始核心,节省了 730 万公斤的碳排放量(相当于悉尼和墨尔本之间 35,000 次航班)。
这座 206 米高、49 层的塔楼由五个堆叠和偏移的体积组成;较低的楼层面向繁华的 Younge 街和海港大桥,随着楼层的上升向东倾斜,将皇家植物园和悉尼歌剧院的景色尽收眼底。这种蜿蜒的构图不仅使天际线充满活力,而且尽管增加了超过 45,000 平方米的新建筑面积,但塔楼仍能满足场地的遮阳要求。
QQT 以“垂直村”的概念开发,从内到外、从外到内进行设计,并将用户体验放在首位。每天有 10,000 人在这里工作和通行,需要考虑的规模并不小。塔楼的五个体积本身就是一个枢纽,楼层由螺旋楼梯连接,围绕堆叠的中庭布置,将日光带入 2000 平方米的楼板深处。
对于需要进一步细分楼层的租户,可在中庭安装可拆卸的便携式地板(小到足以放入建筑物的电梯中),以适应不断变化的空间需求。每个模块底部的中庭都连接着室外露台,工作人员无需返回地面离开建筑物即可进入室外。
在许多高层建筑中,典型的塔基设计方法几乎消除了街道的存在和可达性——使塔楼和市中心都变得毫无生机。QQT 打破了这一模式,将大厅和市场大厅嵌入其倾斜的场地中,创造了一个开放的、多层的公共平台,欢迎所有人。
3XN 在两阶段的国际设计卓越竞赛中设计了 QQT;在竞赛获胜后,3XN 和客户 AMP Capital 选择 BVN 作为负责项目审批流程和设计开发/详细设计阶段的执行建筑师。在施工期间,BVN 被转交给承包商 Multiplex 来完成文件编制,而 3XN 继续作为客户监督设计和审查施工进展。其他项目合作伙伴包括 ASPECT Studios(景观建筑师)、Tom Dixon DRS(大堂和市场大厅室内设计)和 Olafur Eliasson,后者的工作室为大楼底部的公共艺术做出了贡献。
Design firm: 3XN
Area: 102000 m²
Project time: 2022
Photographer: Adam Mørk, Sara Vita, Ethan Rohloff 3XN Partner, Founder: Kim Herforth Nielsen 3XN Partner Core Team (Design and Implementation): Fred Holt 3XN Partner Core Team (Design): Jeanette Hansen, Audun Opdal Core Team for Design: Louise Villumsen, Morten Norman Lund, Oskar Nordstrøm, Sebastian le Dantec Reinhardt, Torsten Wang, Gry Kjaer Core Team for Design and Implementation: Alyssa Murasaki Saltzgaber Core Team for Implementation: Torsten Wang, Jeppe Kongstad Hjort Design Team: Alvin Kung, Andrew Le, Carlos Ramos Seidenfaden, Henrik Rømer Kania, Jes Tønsgaard, Kasia Stachura, Mads Herskind Møller, Maria Tkacova, Martin Rejnholt Frederiksen, Morten Andersen, Olaf Kunert, Rasmus Møller, Sam SweeneyProgram: Office & RetailEngineer: ArupLandscape Design: Aupai Landscape Design (Shenzhen) Co., Ltd. Shanghai BranchFacade Consultant: BG&E + ADGPublic Art: Studio Olafur Eliasson, Studio Other SpacesPartner: BVNGeneral Contractor: MultiplexCity: SydneyCountry: Australia
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