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摘要 •帮你速读文章内容 GENERATED BY AI, PLEASE IDENTIFY THE AUTHENTICITY BY YOURSELF 棚户区“房间”有机更新平房区此次改造的重点是对既有平房中的棚户区进行改造。棚户区是北京旧城更新中无法回避的重要议题，在天桥平房区，棚户区的比例超过70%。由于历史原因，棚户区通常有多个业主，甚至每个房间都有不同的业主，因此很难协调好几个或几十个业主对整个院落的改造。 有机更新成为我们这次改造的主要策略，即在尊重每个业主的时间和空间需求的前提下，将街区更新的空间单位由院落调整为“房间”。这不仅意味着有机更新规模的改变，更意味着精细化、定制化城市更新新方式的诞生。最后以共生公寓的形式投入到天桥艺术产业生态链中，这样就不必受制于贫民窟多个业主的聚集，以“房间”为单位实现贫民窟在时间和空间上的弹性有机更新。因此，有机更新在这次改造中被赋予了更多的意义和目标，它不仅仅是城市形态上的意义，更是指在地社会、文化、商业、建筑等在每一个具体空间和自身关系上的有机更新。 古今共生 共生在天桥也有双重含义，我们称之为“时空共生”，即：古与今共生，内与外共生。共生公寓首先要与天桥的历史文化共存。天桥洋房区域的更新受到北京古都风貌保护区各项法规最严格的限制，因此对建筑的轮廓、高度、形态等都进行了严格的保护。此外，最大限度的保护建筑原貌也是本次更新的前提。虽然不是历史文物保护建筑，但经过我们的建筑评估，对具有丰富历史信息和保存价值的部分进行了保护修缮，对危及建筑安全的部分则采用传统工艺进行更新。更新的部分会在材质、色彩等方面与原貌进行区分。 现代化是更新的重要要求，对于这里的历史建筑，我们确定了最小尺度、不接触两大保护性更新原则。最小尺度是经过科学评估后，尽可能选择最小的更新手段，如：能避免的就不拆除整栋建筑；能避免的就不拆除建筑；能避免的就不更换建筑；能修缮的就不更换旧材料。非接触原则是指钢结构、玻璃等新型建筑材料尽量不与历史建筑结构相连接、不与其接触。古老与现代的共生，在这里成为建筑历史与当代空间可见的共生。 内与外的共生 共生 公寓的共生还体现在贫民窟与公寓的共生上，贫民窟作为内向的邻里空间，不具备公共属性。部分房屋被改造成公寓，让外界陌生人走进原本封闭的棚户社会，也加强了具有公共属性的胡同空间与棚户区内部集体空间的联系。院落的居住功能与公寓的商业功能共存；院落的内向形态与胡同的外向形态共存；当代的生活方式与院落的传统文化共存；本地的熟人社会与开放的流动社会共存。以“房间”为单位的有机更新，建构了天桥平地空间内外共生的格局。 天桥平地的更新之道，每栋建筑都有不同的“灵魂”，在尊重原则的前提下，我们提出：每栋房子不同，每一种材料不同。对每栋房子进行充分的调研和评估，是更新改造的前提。天桥平地片区“窄、小、低、密”的建筑空间不仅不是劣势，反而造就了天桥独有的空间特质。因此，以毫米为尺度的施工设计成为日常工作的常态。为了在现场保留一块老青石进行铺装，重新调整场地标高也成为常态。 改造以“房间”为单位进行，以三栋砖瓦房为例，意味着多数情况下，当其中一两间房间更新时，其他房间仍有居民居住。在资金有限的情况下，很难整体改造屋顶，因此必须先对老房子进行局部修缮，再将新建筑以极小的尺度插入场地。新建筑通常看起来像几扇落地窗，实际上它是一座被压缩到墙宽的非常小的建筑。因此，这面墙实际上有两个不同的建筑立面，南立面是砖和玻璃，北立面是钢和玻璃。尽管如此，它仍然提供了现代生活的所有基本功能。如：供水、电力、通讯、供暖和制冷等。它有独立的基础和现代化的基础设施，让任何人都可以舒适地住在几百年历史的房子里，而不必改变现代的生活方式。 这堵墙其实有两个不同的建筑立面，南立面是砖和玻璃，北立面是钢和玻璃。尽管如此，它仍然提供了现代生活的所有基本功能。如：供水、电力、通讯、供暖和制冷等。它有独立的基础和现代化的基础设施，让任何人都可以舒适地住在几百年历史的房子里，而不必改变现代的生活方式。 这堵墙其实有两个不同的建筑立面，南立面是砖和玻璃，北立面是钢和玻璃。尽管如此，它仍然提供了现代生活的所有基本功能。如：供水、电力、通讯、供暖和制冷等。它有独立的基础和现代化的基础设施，让任何人都可以舒适地住在几百年历史的房子里，而不必改变现代的生活方式。 Design Unit: Chaocheng Architecture Area: 189 m² Project Time: 2023 Photographer: Jin Weiqi Lead Design Unit: Che Fei, Zhang Xuefeng Design Team: Jie Yitong (Architecture), Mu Gaojie (Ancient Architecture), Huang Xiaoyang (Landscape), Chen Haifeng (Interior Design), Zhai Guohao (Intern), Chen Yu (Intern) Mechanical and Electrical and Water Supply and Drainage: Huo Jinlong, Xiao Wenxing, Zhang Qiaohong Structural Consultant: Li Ping, Wan Jun Ancient Architecture Construction Expert: Qishan Jiuwan Hutong No. 10 Building Area: 47.72 m2 Yaoer Hutong No. 18 Building Area: 51.85 m2 Zhengyang Hutong No. 3 Building Area: 37.46 m2 Zhaozhuizi Hutong No. 18 Building Area: 51.85 m2 Building Function: Symbiotic Apartment Design Type: Historical Block Renewal, Old Building Renovation Design Time: 2022 Project Owner: Beijing Tianqiao Hengrong Investment Co., Ltd. City: Beijing Country: China |
